Valuation scales 2026更新：英国商业地产Business Rates估值要看哪些表

Valuation Office Agency在2026年9月21日更新Valuation scales 2026页面，列出不同类型非住宅物业的估值比例表，包括办公、工业、停车、广告展示、屠宰场、船屋、车展厅等多类物业。

这些表有什么用？

英国商业物业通常涉及Business Rates（商业地产税）。估值人员会按物业类型、面积、用途和市场情况评估rateable value。Valuation scales可帮助理解不同物业类别的估值基础。

哪些公司应关注？

租办公室、仓库、门店、车场、展示厅或工业单元的公司都应关注Business Rates成本。跨境电商在英国租仓或线下办公室时，不能只看租金，还要问清商业税、服务费和水电等附加成本。

实务建议

签租约前核查rateable value、是否可申请Small Business Rate Relief、账单由谁承担，以及物业用途是否匹配。若认为估值不合理，可通过官方渠道了解复核和挑战流程。

信息来源：GOV.UK / Valuation Office Agency《Valuation scales 2026》，最后更新于2026年9月21日。